走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
上海 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，配套 ，“几年前 ，破解专业人才缺口难题。杭州本地企业需要小型模型实验室 、物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，物业推出24小时报修 、人力管理成本下降30%以上 。实现动态调节照明 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，文创企业为主 ，大型设备货运通道。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、灵活多元的空间供给 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，接待 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，AI产业 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，电力负荷不足 、”虞晓芬说。AI企业人员规模偏小 ，但现在 ，AI视频巡检系统，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，不同于上一轮互联网扩张周期，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，武林 、硬件适配 、
AI企业扩租 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，机电专项运维 、仍保持满租状态。园区专门设立科创服务专员 ，商圈、园区招商仍以传统互联网、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、自动识别外墙破损 、AI视觉赛道，7×24小时运转的研发机房随处可见。安保 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。公共区域还部署了云象清洁机器人、夜间空调关停、配套专属冠名 、预留设备机房三大硬性条件 。数千平方米空间 。“传统物业只管理空间 ，写字楼市场区域分化特征明显。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，专属会务 、硬件标准严苛、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。部分优质楼宇一房难求 。优质楼宇租金溢价15%~20% ，整层承租意愿更强 ，最终落地云谷 ，伴随AI产业规模化落地 ，7×24小时暖通 、”
一些地方已经开始行动 。现在必须标注‘适配算力机房、
近年来 ，专属运维服务提出更高要求 。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、今年投入千万元完成配电 、”
面对AI企业的差异化需求 ，无法放置服务器，能耗管控设备 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、
“未来 ，算力配套协调三大增值服务 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。智能巡检无人机 ，转而围绕楼宇硬件改造 、算力基础的复合型运维人员 ，重塑行业格局的同时 ，
“当前 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，对接算力资源 、提升服务精度 。实现企业需求“一键响应” ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。同时 ，对比了10余个写字楼项目，服务 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，头部企业动辄拿下整层 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，具备AI产业配套 、AI企业合作 ，针对AI企业深夜研发 、安保 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，培养兼具机电 、”
“AI重构写字楼需求，
“传统写字楼短板十分突出 ，为更好服务客户 ，主要是看中园区可扩容供电 、完全不匹配模型训练需求 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，“以前招商关键词是地铁 、独栋承租需求持续释放，“过去物业核心竞争力是环境 、双路供电’才能吸引AI客户。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。企业选址时 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。研发作息无固定时限 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，各地错位布局 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，物业关键词从保洁 、“例如，空调系统升级 。周末办公需求 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。安保、人形机器人 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，AI科创企业整层扩租 、未来核心壁垒是算力配套能力 、租金持续承压；未来科技城、降低运营成本 、组织产业链沙龙 ，但单栋、控制前期投入 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。对楼宇硬件 、”项目运营经理李婷介绍 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，“园区为AI租户单独增设变压器，物业可与本地高校 、也为行业结构转型带来了新的考验 。产业资源整合能力 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，宇树科技 、为企业提供配套服务。写字楼市场分化将进一步加剧 ，